Коэффициент балкона и лоджии как считать

Как считать площадь балкона и лоджии с понижающим коэффициентом

Как считать площадь балкона и лоджии с понижающим коэффициентом

Отдельно там же указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общая площадь квартиры же определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ, а показатели площади квартиры — для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

  1. По новому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется,
  2. Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е. не входит балкон в общую площадь квартиры,
  3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы,

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры. В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому. Большинство застройщиков «з абывают» о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость , применяя установленные коэффициенты.

Как считать площадь балкона и лоджии с понижающим коэффициентом

Поэтому стоит предположить, что применение коэффициента, скорее всего, в Вашей ситуации выгоднее. При продаже застройщики часто включают в площадь и балконы и лоджии, что дает большую площадь и соответственно большую стоимость, поэтому коэффициент делает площадь меньше, но и стоимость меньше, а согласно указанной норме площадь балконов и лоджий вообще не должна учитываться.

Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона

ЖК России (статья 15 пункт 5) содержит подробные сведения о том, что в ходе подсчета площади квартиры (общей в соответствии с определением) необходимо знать точные данные о том, какова площадь помещений и подсобных, и жилых. Не подлежат подобной обработке сведения только, имеющие отношение к балконам и террасам, лоджиям и верандам. Несмотря на то, что площадь балкона или лоджии не имеет особого значения, она должна быть установлена для полноценного статанализа и получения сведений о существующих объемах строительства зданий, предназначенных для заселения

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

В большинстве случаев при установлении площади дополнительных помещений следует обращаться к документации, выдаваемой бюро технической инвентаризации на стадии оформления жилья. Однако встречается ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо произвести до получения соответствующей документации на жилплощадь, например, при приобретении жилья или ввиду будущего объединения нескольких помещений.

Как считать площадь балкона и лоджии с понижающим коэффициентом

Приехали подписывать последние бумажки к застройщику, а он сует нам доп. соглашение, в котором написано, что площадь квартиры будет больше на 3 метра (окончательно уточнится после замеров БТИ) и в эту плошадь входит балкон по коэфф. 1к1, т.е. м2 балкона=м2 квартиры по стоимости.

Как считается общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без их учета

Так, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Как считать площадь балкона и лоджии с понижающим коэффициентом

Если да то общие площади наших квартир сократятся отностительно оплаченных нами квадратных метров (лоджии и балконы считались как 1 к 1). в договоре с Шардом прописано что если квартира будет меньше оговоренной площади то мы никаких пренезий предъявлять не можем, но в соответствии с законодательством о защите прав потребителей: условия договора, ухудшающие положение потребителя по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством, являются недействительными.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.


Площадь квартиры по договору и в техпаспорте, пересчет.

13 лет на сайте
пользователь #56459

В разделе поднималась тема относительно разницы площади квартиры по договору и площадях, указываемых в свидетельстве о госрегистрации и техпаспорте (в свидетельстве о гос регистрации указана площадь без лоджии, а в техпаспорте прописана каждая комната с площадями и указана общая площадь квартиры по СНБ (включая лоджию).

Таким образом, площадь в договоре долевого и площадь по СНБ в техпаспорте должны совпадать. Однако, повсеместно встречаются ситуации, когда площадь по СНБ и договору отличаются на 3-5 м2 и более (изменения в проект, добавили/убрали часть лоджии, ошибки строителей и т.д.)

В примерном договоре долевого строительства п. 6.4.4 (Указ 396) есть строки: «если фактическая площадь передаваемого объекта долевого строительства меньше (больше) оговоренной в договоре, застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства.»

В Постановлении Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 17.10.2008 №73 (ред. от 19.12.200 «О внесении изменений и дополнений в постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. № 39» — Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений)…

Пункт 115 (аналогичный пункт 107 в старой редакции июля 2006 года).

Наличие незначительных изменений, не влекущих изменения технических характеристик строения или изолированного помещения (далее — незначительные изменения), не считается несоответствием фактического состояния объекта недвижимости данным реестра (инвентарного дела), если они не влекут изменение:

для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 кв.м — общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 0,5 кв.м включительно,

для строений, изолированных помещений общей площадью до 100 кв.м — общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1 кв.м включительно.

Застройщик включает в договор долевого строительства 2009 года пункт: «Размер затрат застройщика, определенных в п.Х.Х (цена договора), не подлежит пересчету исходя из фактической площади Объекта, определенной по результатам технической инвентаризации Многоквартирного жилого дома, а также Объекта (квартиры)».

Получается ситуация 1: дольщик строил по договору двушку 72 м2, в результате поправок в проект после обмера БРТИ ему выдают справку, что площадь квартиры по СНБ (включая лоджию) — 67 м2 . (минус 5 метров)

ситуация 2: дольщик строил по договору двушку 72 м2, в результате поправок в проект (добавили балкон и увеличили лоджию) после обмера БРТИ ему выдают справку, сто площадь квартиры по СНБ (включая лоджию и балкон) — 77 м2 . (плюс 5 метров).

Обычно на практике такие несоответствия — 2-4 м2. «Прощают» ли застройщики дольщикам «лишние» метры? Выплачиваю ли соответствующую часть стоимости квартиры, если метража не хватает? К слову, при расхождении фактической площади с договорной в 5м2, цена вопроса — около 18 млн. рублей (

Интересует ваш опыт и опыт друзей/знакомых в части окончательного расчета с застройщиком при увеличении/уменьшении площади квартиры по договору и после фактического обмера .


Коэффициент расчета площади балкона и лоджии

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр “Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения”

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40, 2006, № 30, ст. 3287, 2010, № 25, ст. 3070, 2016, № 27, ст. 4237), приказываю:

1. Установить понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е. Стасишина.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 декабря 2016 г.
Регистрационный № 44769

Приложение
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства РФ
от 25 ноября 2016 г. № 854/пр

Понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения

При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты:

Обзор документа

С 1 января 2017 г. вводятся новые правила определения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена следующим образом. Цена единицы общей приведенной площади жилого помещения умножается на общую приведенную площадь жилого помещения. Последняя состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.

Установлены следующие понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы. Для лоджий — 0,5, балконов и террас — 0,3, веранд — 1.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 г.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:


Обсуждения

Приказ о коэффициентах для расчета площади лоджии, веранды, балкона, терассы принят и опубликован

Данный приказ получил номер 854/пр был принят 25 ноября и зарегистрирован 16 декабря. Вступает в силу с 1 января 2017г.

Текст приказа добавлен в файлы проекта.

Администратор, 21 декабря 2016

Другие обсуждения

Публичное обсуждение проекта продлится до 24 ноября 2016г.

Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Порядок определения общей площади квартиры при проектировании ‎и строительстве многоквартирных домов установлен в Приложении «В» СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (далее — СП 54.13330.2011).

Согласно пункту В.2.2 Приложения «В» СП 54.13330.2011 общая площадь квартиры – это сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

В соответствии с пунктом 1.1 СП 54.13330.2011 указанный свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых жилых зданий.

Одновременно с этим, в соответствии с примечанием к разделу ‎В.2 Приложения В СП 54.13330.2011 площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37.

На основании изложенного принимаются такие коэффициенты:

  • для лоджий – 0,5,
  • для балконов – 0,3,
  • для террас – 0,3,
  • для веранд – 1,0.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *