Объединение балкона с комнатой

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

Необходимые документы и действия

В любом случае вам надо будет:

  • Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
  • С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
  • Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Такое объединение требует документального оформления

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Подготовительные работы

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

    Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.

Демонтаж старого остекления и отделочных материалов

Если край балконной плиты неровный, его бетонируют

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

Параллельно ведут обшивку снаружи

Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Остекление и утепление

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

  • Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.

Окна обычно устанавливает кампания

Демонтаж оконного блока

Утепление всех холодных поверхностей

Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

    Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.

Можно вынести любую электро-технику

Можно вынести обеденную зону

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

    Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.

Спальное место на лоджии

Сделать на присоединенном балконе зону отдыха

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Тюль скрывает недостатки

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.


Объединение балкона с комнатой

Совмещение балкона и комнаты позволяет увеличить жилое пространство, сделать помещение более комфортным и светлым. Обладатели больших квартир также присоединяют балкон к жилому пространству. Такое объединение дает возможность более выгодно организовать планировку и увеличить варианты дизайнерских решений. Правда, это более сложный процесс. Нужно подготовиться к тому, что для реализации потребуется немало сил, времени и финансовых затрат.

До начала работ по совмещению балкона и комнаты необходимо подготовить дизайн-проект помещения. Вы должны решить, каким образом будете использовать данное пространство, ведь функции совмещенного балкона могут быть самыми разными. Они зависят, в первую очередь, от размеров балкона и назначения комнаты, с которой он объединен!

Просторные балконы (лоджии) часто используют как дополнительную зону отдыха, присоединяя ее к гостиной. А, объединяя данную площадь с кухней, мы получаем место для размещения обеденного стола, освобождая, тем самым место на небольшом кухонном пространстве. Советую использовать один и тот же вид отделки при оформлении пола и потолка – это зрительно объединит пространство!

На небольшом балконе в детской комнате можно обустроить рабочее место для ребенка. Естественное освещение – вот главное достоинство балкона-кабинета. Рабочий стол мы можем заменить столешницей, установленной вдоль окна. А с обеих сторон от нее расположить полки для книг, дисков и прочих вещей. Лучше избегать использование темных цветов в отделке стен, так как они зрительно сузят небольшое помещение. Если выход на балкон находится в спальне, можно устроить там уютный будуар, а можно разместить там и гардеробную комнату, если в спальне совсем не хватает места для шкафа.

Хотелось бы отметить, что, занимаясь обустройством своего балкона, не следует размещать на нем тяжелые конструкции. Со временем допустимая нагрузка на перекрытие снижается — на 1-2% в год!

Увлекаясь созданием дизайн-проекта, мы не должны забывать о том, что объединение балкона с жилой комнатой является перепланировкой, которую необходимо согласовать в Жилищной инспекции! Если здание кирпичное и несущими являются наружные боковые для балкона стены, объединение наиболее возможно, но при перепланировке их нужно хорошо укрепить при помощи колонн, которые будут поддерживать свод между комнатой и балконом. Но не всегда возможно демонтировать весь оконно-подоконный блок, отделяющий балкон от комнаты. В некоторых домах (в основном в панельных) он может быть несущей частью стены, «удерживающей» плиту балкона. В этом случае, оставшуюся часть стены, мы можем превратить в барную стойку, в рабочую поверхность или полочку для телевизора. Столешницу для этого можно изготовить из разных материалов: мозаики, дерева, камня, плитки и т.д.

Ну, и, конечно же, при объединении балкона с комнатой позаботьтесь о правильном утеплении балкона. Помните о том, что вынос радиаторов отопления на балкон строго запрещен! В качестве дополнительного обогрева можно использовать электрический теплый пол.

Иногда при утепление повышается уровень пола на балконе и возникает необходимость возведения подиума на месте присоединяемой части. Обычно этот «переход» оформляется в виде ступени.


Объединение балкона с комнатой без сноса подоконной стены

Можно ли объединить комнату с балконом, не нарушая закон

Объединение жилой комнаты с лоджией или балконом давно стало популярным вариантом перепланировки. Это обусловлено желанием с максимальной пользой задействовать квадратные метры, обустроив зону для работы или отдыха. Но насколько законны такие мероприятия и возможно ли объединить комнату с балконом в соответствии с законом?

Законно ли объединять комнату с балконом

Объединение лоджии с жилой комнатой является перепланировкой и требует внесения изменений в технический паспорт квартиры (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, использование лоджии не по назначению не допускается. Таким образом, законным способом снести балконный блок не получится. Жилищная инспекция не согласует такую перепланировку. Это также подтверждается, в частности, п. 10.19 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011.

Мероприятия, категорически недопускающиеся

Решить проблему можно установкой распашного дверного стеклопакета или так называемых французских дверей. Обязательна установка двойного стеклопакета с нижними и верхними направляющими. При этом технические нормы должны позволять реконструкцию или демонтаж подоконного блока в конкретной квартире. Категорически не допускается:

  • производить перепланировку самостоятельно, без обращения в профильные инстанции,
  • устранение подоконного блока, относящегося к фасадной части дома,
  • перенос отопительных систем на балкон,
  • объединение лоджии с жилой комнатой без установки дверей,
  • демонтаж балконного порожка, который усиливает конструкцию,
  • простенок между лоджией и остеклением менее 1,2 м,
  • простенок между двумя выходами на балкон менее 1,6 м,
  • полный разбор внешних стен балкона или лоджии,
  • демонтаж или перекрытие вентиляционных коробов,
  • установка тяжеловесных и фальш-перегородок, однослойного стеклопакета.

Квартиры, в которых запрещен демонтаж подоконного блока, иногда подвержены перепланировке и позволяют объединение балкона с жилым помещением. Допустимость работ выявляется на этапе проектировки и инженерного осмотра.

А что допустимо?

Как говорилось ранее, допустима установка двухкамерных светопрозрачных распашных или раздвижных перегородок дверного или гармошного типа. Конструкция должны быть укреплена верхними и нижними несущими профилями. Также допускаются:

  • поднятие уровня пола до минимизации разницы с высотой порожка или стяжки соседнего помещения,
  • прокладка теплоизоляционного материала на потолках, полах и стенах балкона,
  • смещение отопительных систем на боковой пристенок, если возможен демонтаж подоконного блока,
  • утепление балкона электрическими радиаторами или полами,
  • удаление части стены под окном для выхода на балкон,
  • внутренняя отделка лоджии и проведение электричества.

Собственник также рискует получить запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Документы, необходимые для согласования проекта

Для согласования перепланировки в местных органах самоуправления понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН,
  • технический паспорт квартиры,
  • заявление на перепланировку по форме, утвержденной в Приложении к Постановлению Правительства №266 от 28 апреля 2005 г.,
  • письменное согласие проживающих,
  • проект перепланировки с расчетом теплопотерь.

Перепланировка в зданиях, представляющих культурную или историческую ценность, предполагает согласие организации по охране памятников архитектуры.

Куда обращаться для согласования перепланировки

После инженерного осмотра и разработки плана перепланировки в проектной организации собственник направляет документы в территориальное отделение Жилищной инспекции. Когда Жилинспекция выдаст распоряжение, а затем Акт о завершенной перепланировке, потребуется пройти инвентаризацию в БТИ и получить новый технический паспорт квартиры.

Таким образом, объединение комнаты с балконом категорически не допускается. Закон предусматривает возможность установки распашных или раздвижных дверей, которые пропускают свет. Это требует демонтажа подоконного блока, что допускается не в каждом случае и возможно не в любом здании. Первоначально обращайтесь в проектную организацию с допуском от СРО. Готовый план передавайте на согласование в Жилищную инспекцию и БТИ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!


Можно ли объединить балкон с комнатой? Да, и будет круто!

Не все балконы настолько просторны, что после остекления их можно использовать так, как хотелось бы. Если при этом смежная комната тоже невелика по площади, часто приходит в голову заманчивая идея объединить эти два помещения.

Любая «переделка», затрагивающая конфигурацию квартиры, должна осуществляться с разрешения надзорных органов. Последовательность действий чётко обозначена — сначала разрешение, потом работы. В противном случае далеко не факт, что изменения будут узаконены, даже если они и не привели к негативным последствиям.

Учитывая, что фасадная стена является несущей конструкцией, любые действия с ней тем более должны согласовываться с местными властями, не говоря уже о сносе панели полностью. Поэтому рассмотрим, можно ли объединять балкон с комнатой, существуют ли безопасные способы, и как это сделать, не нарушая закон.

Юридическая сторона вопроса

Присоединение к квартире лоджии или балкона — очень популярная перепланировка, но делать это можно не всегда. Допущенные ошибки — технические и организационные чреваты проблемами с госорганами и управляющей компанией. В результате такой перепланировки лоджия пространственно объединяется с квартирой путём демонтажа оконного и дверного блоков, часто — с полным или частичным демонтажем стены, и эту операцию нужно обязательно согласовывать по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ.

Юридический статус лоджии – неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры. Площадь лоджии не засчитывается в общую площадь квартиры, но входит в её границы и фиксируется в правоустанавливающих документах на жильё. Иначе говоря, лоджия, как и право распоряжаться ею, принадлежит собственнику квартиры.

Всегда ли можно присоединить лоджию к квартире

Возможность объединения лоджии с квартирой зависит от наличия технических условий для изменения тёплого контура квартиры. Поэтому техническая возможность оценивается в каждом отдельном случае проектной организацией и, если она есть, это же учреждение разрабатывает соответствующий всем требованиям проект перепланировки.

Не менее важным является ещё один технический вопрос – допустимо ли изменение нагрузки на существующие инженерные сети. При разработке проекта перепланировки проектная организация оценивает существующие технические возможности и предлагает техническое решение, которое можно реализовать в конкретной квартире конкретного дома.

Основные критерии возможности законного присоединения лоджии к квартире

Чтобы хлопоты по согласованию перепланировки не оказались бесполезными, можно самостоятельно оценить возможность присоединения лоджии к комнате законным способом. Для этого необходимо обратить внимание на 3 основных момента:

  1. Внешнее остекление.
  2. Стена между лоджией и квартирой.
  3. Возможность изменения тёплого контура.

Внешнее остекление
Присоединяемая лоджия должна быть остеклена одним из двух способов:

  • остекление от застройщика,
  • самостоятельно – в строгом соответствии с утверждённой концепцией остекления всего фасада здания.

Если остекления от застройщика нет, и утверждённая концепция отсутствует, согласовать присоединение лоджии к квартире не получится. Не удастся и узаконить такую перепланировку, если выполнить её самовольно.

Стена между лоджией и квартирой
Если стена несущая, то её демонтаж запрещён. Если стена не несущая, возможен полный демонтаж этой конструкции, но – с оговорками.

При расположении квартиры выше 15 м от уровня земли в игру вступают правила пожарной безопасности — полный демонтаж стены возможен только при наличии второй лоджии, на которой можно укрыться от огня. Если вторая лоджия отсутствует, полный демонтаж стены невозможен – необходимо оставить от неё пожарный глухой простенок шириной не менее 1,2 м.

Возможность изменения тёплого контура.
Имеется в виду возможность обеспечения нормативной температуры в присоединяемой лоджии. Если такой возможности нет, присоединить лоджию к квартире не разрешат, но в реальной жизни такая ситуация маловероятна. Дело в том, что переносить радиатор отопления на лоджию запрещено лишь без её присоединения к квартире. После присоединения лоджия становится частью отапливаемого помещения, и размещать в ней радиатор отопления, например, на парапете, становится можно. Если при этом утеплить ограждающие конструкции, нормативная температура в помещении будет обеспечена.

Не согласовывать присоединение лоджии к комнате можно только в одном случае – если она уже остеклена в законном порядке, и объединение помещений заключается лишь в демонтаже оконного и дверного блоков.

Отделка подоконного блока стены под стол, барную стойку или тумбу для цветов позволяет сгладить некоторую неуместность его расположения.

Нюансы присоединения лоджии к квартире

При присоединении лоджии к квартире тёплый контур квартиры изменяется – его элементами становятся оконный переплёт и все ограждающие конструкции, соприкасающиеся с наружной средой или соседними холодными помещениями. Поэтому пол, потолок, парапет и боковые стены утепляют, а при недостаточности этих мер лоджию оборудуют дополнительным обогревом. Если существующая в доме система отопления позволяет увеличить нагрузку на отопление отдельной квартиры, то на лоджии монтируют дополнительные радиаторы. Это позволяет обойтись без электрических отопительных приборов, но возможность такого решения оценивает только проектная организация.

В отсутствие такой возможности в качестве дополнительных обогревательных систем чаще всего используют «тёплые» полы или инфракрасные панели. Необходимые технические характеристики этих устройств просчитываются проектной организацией и фиксируются в проекте перепланировки.

Взвешивая аргументы «за» и «против» такой перепланировки, следует также знать следующее:

  1. Юридически возможность присоединения лоджии от её площади не зависит, но может зависеть от технических условий,
  2. Общая площадь квартиры после присоединения лоджии меняется не только фактически, но и документально – к ней добавляется квадратура присоединённого помещения, которая ранее не учитывалась,
  3. Стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии возрастёт, так как сумма рассчитывается с учётом общей площади квартиры, а она – увеличилась,
  4. Присоединения лоджии к квартире по всей длине юридически возможно, но техническая возможность определяется в каждом отдельном случае проектной организацией,
  5. Согласовывать перепланировку с управляющей компанией не нужно – эти организации не имеют полномочий на согласование и потому не могут препятствовать работам, если на руках у владельца жилья есть согласованный с местными властями проект присоединения лоджии к квартире.

Заключение

Присоединение к квартире балкона или лоджии – операция заманчивая, но тяжесть последствий самовольной её реализации непредсказуема, так как изменение конструкции несущей стены опасно. Однако вокруг достаточно успешных примеров такой перепланировки, следовательно, возможность осуществления есть, главное – использовать её в установленном законом порядке, минимизирующем сопутствующие риски.

к содержанию ↑

Как узаконить объединение балкона с комнатой

Специалист объяснил, как законно перенести плиту, объединить лоджию с комнатой, убрать стены в панели

Часто владельцев квартир не устраивают планировки, предложенные застройщиком. И тогда люди, разрушая стены и перенося комнаты, пытаются обустроить жилье «под себя». О популярных у белорусов вариантах трансформации жилья и законности работ — в комментариях человека, которому на практике приходится постоянно заниматься перепланировками.

– Перепланировка является неотъемлемой частью практически любого ремонта, – говорит Алексей Перепелица, руководитель студии дизайна интерьеров «ДиКинг». – Мы сталкиваемся с самыми разнообразными ее видами. Часто это перенос стен или их демонтаж-монтаж, а также объединение помещений.

Наиболее популярные варианты перепланировок

– Распространенный пример – объединение кухни и гостиной. Сделать это закон разрешает, если кухня оборудована электроплитой. Если стоит газовая плита – объединение запрещено. Однако можно, например, разделить комнаты перегородкой на направляющих: в процессе использования плиты перегородка закрыта, в остальное время – пространство объединено, перегородка открыта, – предлагает Алексей.

– Еще популярны переносы кухонь в другие комнаты. Узаконить такую перепланировку можно, только если в доме электроплита (с газовой – запрещено).

Многие заказчики приходят с вопросами перепланирования однокомнатной квартиры в двухкомнатную, двухкомнатной – в трехкомнатную. Этот вопрос особо актуален, так как не все могут позволить себе трехкомнатную квартиру, в которой можно было бы зонировать пространство под семью (особенно с двумя разнополыми детьми). Законодательство позволяет согласовывать такие планировки, но необходимо учитывать строительные нормы, а именно: минимально допустимую площадь помещения и так далее.

Не менее часто объединяют санузел и ванную комнату, а также балкон/лоджию с жилой комнатой. Во втором случае обязательно нужно установить «французское окно»: объединение же в прямом смысле запрещено.

Перепланировка в панельном доме

– В панельных домах сделать перепланировку значительно сложнее. Полный демонтаж стены невозможен, в них лишь можно устроить проем. Однако устройство такого проема требует его усиления специальными металлическими элементами – уголками и швеллерами.

Расчет и монтаж этих элементов осуществляют специализированные организации, имеющие разрешение на данные виды деятельности. Устройство подобных проемов своими силами или силами рабочих, не имеющих специальных разрешений, строжайше запрещено и может повлечь за собой необратимые последствия для всего здания.

По размеру проемы могут быть различными, в зависимости от таких параметров, как этажность здания, материал и толщина стены и так далее.

В каких случаях можно перенести санузел, «урвать» часть тамбура, переместить газовую плиту

Специалист рассказал и о более нестандартных и спорных с точки зрения закона перепланировках:

– Бывает, жильцы хотят передвинуть газовую плиту. Сделать это можно, причем без разработки проекта, но только в том случае, когда перенос не превышает длину гибкого шланга (размеры шланга – до 3 м). Проект требуется в случае, когда плита переносится более чем на 5 метров от существующего места врезки, либо плита переносится на противоположную стену.

Любят у нас объединять комнаты и лоджии, а в последних – обустраивать отапливаемые помещения. Делать это нельзя. А вот утепление балконов возможно, но только с разработкой проектной документации.

Теперь о тамбуре. Те, кто мечтает именно присоединить его к своей квартире, должны знать, что такое возможно только в случае согласия всех жильцов дома.

Объединение санузла и ванной, перенос помещений. Допускается устраивать совмещенный санузел в однокомнатных квартирах, квартирах для инвалидов и квартирах, имеющих второе санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом. А вот размещение санитарных узлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается. Небольшой нюанс: размещение санитарного узла над кухней допускается в многоуровневых квартирах в случае, когда санузел и кухня входят в состав одной квартиры. Еще разрешено частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25% его площади) над жилой комнатой при условии выполнения мероприятий по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санузла. Что касается теплых полов – в санузлах можно обустраивать только электрические.

При переносе стен нужно знать, что минимальная площадь жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) должна быть не менее 14 м 2 , жилой комнаты (общей) в других типах квартир – не менее 16 м 2 , жилой комнаты для одного человека – не менее 9 м 2 . И обязательно должен быть доступ естественного освещения (то есть наличие окна).

Информация для любителей делать многоуровневые потолки. Минимальная высота помещений по строительным нормам должна составлять 2,5 метра.

Если надумаете менять направление открывания-закрывания дверей, учтите, что делать это можно с разрешения эксплуатирующей организации и в соответствии с нормами пожарной безопасности. Но это касается только входной двери (для межкомнатных согласования не требуется). Допустимо оставлять дверные проемы без дверей. Исключением, как уже говорил, будет обязательная установка двери на кухню, оборудованную газом.

За нарушение – 50 базовых

– За незаконную перепланировку — штраф в размере от 10 до 30 базовых величин, и от 50 базовых величин – если затронуты несущие конструкции. В редких случаях инстанция может попросить вас вернуть квартиру в начальное состояние. В данном случае это предложение будет иметь разрушительные последствия для всего ремонта, – предупреждает руководитель «ДиКинг».

Выявлено нарушение, кстати, может быть либо при продаже квартиры (планировка в техпаспорте не будет соответствовать имеющейся), при подтоплении, когда сотрудникам ЖЭСа будет необходим доступ в квартиру, при проверке по жалобе соседей, попытке застраховать квартиру и так далее.

[res1]

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате?

Далеко не во всех квартирах жилые комнаты имеют приемлемые размеры. Поэтому собственники жилья ищут любые возможные способы увеличить свою жилую территорию. Одним из них является присоединение лоджии к комнате. Но можно ли согласовать такую перепланировку?

Чтобы ответить на поставленный вопрос, заглянем в п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, в котором черным по белому написано, что «не допускается… использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению».

Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой площади квартиры.

Но и это еще не все. Обратимся к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП. А именно к п. 10.19 Приложения №1, из которого следует, что при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.

Фото присоединения лоджии к комнате:

Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконника на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.

Такую перегородку в виде дверей можно по желанию держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате помещения. А при необходимости проем между комнатой и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.

Для согласования присоединения лоджии к комнате с контрольно-надзорными органами необходимо разработать проект перепланировки с теплотехническим расчетом, показывающим, что после «объединения» помещений уровень теплопотерь в квартире не возрастет.

Подготовить такой проект перепланировки имеет право любая специализированная компания с допуском СРО, в том числе и мы.

В Москве перепланировки согласует государственная жилищная инспекция, чьи представительства имеются в каждом административном округе города.

Чтобы согласовать присоединение лоджии к комнате, одного проекта будет недостаточно. Нужен комплект проектных документов, куда кроме проекта входит еще техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Обратиться за комплектом проектных документов для согласования присоединения лоджии к комнате вы всегда можете в нашу компанию. Наши специалисты в кратчайшие сроки разработают для вас и техническое заключение на перепланировку, и проект.

Техническое заключение на перепланировку:

Однако проектные документы – не единственные бумаги, которые понадобятся вам для согласования перепланировки. Чтобы будущим работам по присоединению лоджии к комнате придать законный статус, также потребуются: технический паспорт помещения, правоустанавливающие документы на квартиру и заявление на перепланировку. Все собранные бумаги единым комплектом передаются через систему «единого окна» ближайшего МФЦ в жилищную инспекцию, где по ним будет принято решение выдать собственнику разрешение на проведение работ по перепланировке или отказать в согласовании.

Получив разрешение на присоединение лоджии к комнате, собственник имеет право приступать к ремонту.

Когда ремонт будет окончен, собственник обязан показать сделанную перепланировку членам комиссии, которые выйдут на квартиру. В состав такой комиссии входят: жилищный инспектор, сотрудник проектной организации, представитель подрядчика и в некоторых случаях работник управляющей компании.

Если присоединение лоджии к комнате осуществлено по проекту, то оформляется акт о завершении переустройства и перепланировки, который передается в БТИ для оформления нового технического паспорта квартиры.

Технический паспорт БТИ:

Согласовать присоединение лоджии к комнате можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов, которые за отдельную плату обойдут по доверенности все чиновничьи кабинеты и зарегистрирую вашу перепланировку.

Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных. Обращайтесь к нам, мы всегда готовы помочь.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *