Как объединить лоджию с комнатой

Объединеняем балкон с комнатой

Многим, проживающим в квартирах, не раз приходила в голову идея объединения балкона с жилой комнатой, увеличивая тем самым полезное пространство жилища и совершенствуя дизайн. И несмотря на то что работы по объединению балкона с комнатой несут немалые материальные затраты, а сама идея имеет не только плюсы, но и минусы, многие всё же решаются на этот шаг для того, чтобы жилище стало просторнее, красивее и удобнее.

Итак, давайте рассмотрим подробнее все этапы работы и разберёмся с существующими положительными и отрицательными сторонами всего процесса.

Балкон совмещенный с комнатой

Объединение балкона с комнатой согласование:

На первом этапе необходимо посетить ряд соответствующих инстанций, где можно получить разрешение о проведении реконструкционных работ по объединению балконного пространства и комнаты. Данный ответственный процесс может занять немало личного времени и поэтому рекомендуется прибегнуть к квалифицированной помощи строительных фирм, сотрудники которых не только окажут помощь в оформлении всей документации в ответственных инстанциях, но также произведут необходимые инженерные, а также архитектурные расчёты.

Решив обратиться к профессионалам, вы полностью избавитесь от предстоящего, достаточно трудоёмкого процесса по оформлению документов. Квалифицированные специалисты выполнят работу быстро и с высоким качеством. При желании всё сделать самостоятельно, нужно запастись толикой терпения и свободным временем.

Как правильно объединить балкон с комнатой:

При серьёзных намерениях изменить своё жилище, для начала необходимо продумать и решить проблему качественной гидро- и теплоизоляции балконного помещения с целью предотвращения проникновения холода. Если балконная обшивка совсем старая, то предварительно необходимо осуществить её полный демонтаж, сняв имеющиеся материалы до бетонного покрытия, а далее устанавливать новую облицовку балкона, имеющую прочный и надёжный каркас и современную систему остекления.

Для минимизации потерь теплоэнергии рекомендуется устанавливать окна из металлопластика, имеющие трёхкамерные стеклопакеты. В конструкции рекомендуется предусмотреть только одно открывающееся окно, что позволит значительно увеличить сопротивляемость ветровой нагрузке, а боковые секции обшиваются сайдингом и утепляются изнутри возводимой конструкции. Также следует утеплить и остальные сплошные поверхности балкона, не забыв при этом про установку материалов паро- и гидроизоляции.

В качестве изделий, которые используются при утеплении помещений внутри зданий, обычно выбирается пеноплекс либо пенопласт. В отношении покрытия на пол, в случае совмещения помещений, рекомендуется выбирать тот, который имеет подогрев, благодаря чему по максимуму уменьшаются возможные теплопотери в совмещённом пространстве.

Объединеняем балкон с комнатой

После утеплительных работ на балконе можно начинать непосредственный демонтаж внутреннего дверного проёма. Производя задуманный демонтаж необходимо помнить о том, что панельные дома не предусматривают полный снос перегородки между балконом и комнатой, поэтому необходимо рассчитывать только на избавление от старого оконного проёма. В кирпичных строениях имеется возможность демонтировать оконный проём одновременно с элементами стены, но заранее обязательно необходимо продумать вопрос усиления конструкции путём установки прочного и современного каркаса.

Относительно предусмотренного проектом балконного порожка имеются также свои нюансы. К примеру, в домах из кирпича, удалить балконный порожок практически невозможно, в связи с тем, что это – неотъемлемая часть несущего элемента здания. В панельных строениях, демонтировав данный элемент, можно значительно снизить расчётный уровень по теплосбережению, поэтому, чтобы как-то сгладить неудачный переход, рекомендуется соорудить небольшой пандус либо ступеньку.

Произвести выравнивание пола можно путём его подъёма по уровню горизонта, прибегнув к оборудованию бетонной стяжки, но эти действия повлекут дополнительные финансовые затраты и существенно увеличится нагрузка, которую будет испытывать балконная плита, что крайне нежелательно. В случае принятия решения сделать пол на балконе в один уровень с полом в комнате используются пенопластовые плиты с высокой плотностью, предназначенные для напольных покрытий.

Объединеняем балкон с комнатой

Плюсы и минусы объединения балкона с комнатой:

К достоинствам переоборудования относятся:

Некоторое увеличение полезной площади квартиры,

Возможность воплощения уникального дизайна своего жилища,

Присоединение балкона несомненно обеспечит комнату большим количеством света и солнца.

К недостаткам относятся следующие нюансы:

Длительность и трудоёмкость процесса установки конструкции,

Утепление балкона, которое требует существенных финансовых затрат, наличия необходимого инструмента и специальных навыков,

Не в каждом случае получается удалить всю стену, которая граничит с помещением балкона. Вследствие этого подоконник не демонтируется (этот момент можно использовать и учесть в дизайне, используя подоконник в качестве столешницы),

Сложный процесс сбора документации и получения необходимого разрешения на работы по реконструкции квартиры.



Как объединить лоджию с комнатой

На сегодняшний день довольно часто можно встретить помещения, где лоджия или балкон соединены с прилегающей комнатой. Множество вопросов по перепланировке данной территории возникает у хозяев квартир, которые имеют не очень большую площадь. Когда жилплощадь имеет маленькие габариты, то всегда хочется расширить пространство и улучшить комфорт.

В перепланировке заинтересованы и владельцы помещений, не страдающие от дефицита квадратных метров. Просто они иногда хотят объединить лоджию с кухней или спальней.

Для того чтобы соединить данные площади, необходимо тщательно и грамотно подойти к этому вопросу, чтобы впоследствии не жалеть о предпринятых шагах.

В первую очередь нужно знать, что нельзя без определенных навыков заниматься данным проектированием. Все эти процедуры необходимо доверить специально обученным людям, которые имеют нужную квалификацию.

Поэтому, перед тем как приступить к перепланировке, следует обратиться к специалисту и пригласить его на дом, для того чтобы он разработал грамотный проект. После того как помещение будет изучено и подготовлено на бумаге, на него необходимо будет оформить специальные разрешительные документы.

Проект позволит рассчитать все необходимые затраты на работы, требующие утепления данного помещения. На плане можно будет рассмотреть, где и как будет расставлена мебель, нахождение осветительных приборов и множество другой полезной информации.

А самое главное – этот документ позволит провести расчеты строительного материала, позволит правильно распределить средства на приобретение необходимого инструмента, а также оборудования для проведения перепланировочных работ.

Для того, чтобы составить правильный проект и схему нового помещения, нужно в первую очередь уточнить, для чего необходимо это помещение. На основании этого специалисты помогут подобрать окна нужного размера, которые не навредят конструкции лоджии. После того, как все вышесказанные моменты были учтены, можно приступать к началу ремонтных работ.

ЧТО МОЖНО УСТРОИТЬ НА ПРИСОЕДИНЕННОЙ ЛОДЖИИ:

  • рабочее место,
  • зеленый уголок,
  • туалетный столик,
  • домашний «зоопарк»,
  • игровую зону для детей,
  • зону отдыха, бар, столовую (если лоджия объединяется с кухней),
  • библиотеку,
  • лаунч-зону.

Сначала нужно провести демонтаж старых оконных блоков и той части перегородки, которая отсутствует на вашем плане. Не стоит забывать о том, что в панельных домах стена фасадной стороны чаще всего изготовлена из железобетонных панелей. Поэтому не стоит мечтать полной перепланировке, если дом панельный. Для этого случая специалисты посоветуют более рациональный выход из данной ситуации — оставить перегородку, а оконную раму убрать (в этом случае саму перегородку можно использовать в качестве столешницы).

Когда лоджия уже соединена с прилегающей комнатой, необходимо тщательно провести работы по утеплению всего помещения, чтобы в зимнее время года, стены не начали рассыпаться от образовавшейся на них изморози.

Для этого необходимо установить или перенести уже готовую батарею отопления. В дополнение к этому можно установить систему «теплый пол», который также позволит утеплить комнату. После того как все ремонтные работы окончены, можно приступать к отделочным работам.

Можно обратиться за советом к дизайнеру, чтобы он помог оформить новое помещение, учитывая все пожелания заказчика. На сегодняшний день имеется очень большое разнообразие отделочных материалов, которые можно применить в отделке соединённой лоджии с комнатой. В основном, для отделки стен присоединенной лоджии используют:

  • краску,
  • стеклотканевые обои,
  • пластиковые панели,
  • виниловую плитку (плитку ПВХ),
  • искусственный кирпич или камень.

Для оформления стен можно применить любого рода конструкции – выполненные из гипсокартона, пластиковую или деревянную вагонку, декоративную штукатурку и множество другого материала. Для отделки пола сгодится любое покрытие: ламинат, керамическая плитка, кварцвиниловая плитка, линолеум.

И напоследок еще фото присоединенных лоджий и балконов:


Как объединить лоджию с комнатой в панельном доме

Как присоединить лоджию к комнате в панельном доме

Перепланировка: присоединение лоджии к помещению. Чем грозит несогласованная перепланировка?

Наличие балкона или лоджии в квартире всегда являлось привлекательным моментом для жильцов. Многие новоселы, приобретая квартиру с балконом, сразу же начинают мечтать о присоединении этого пространства к основному помещению квартиры. Руководствуясь опытом, хотим дать краткое пояснение о соединении лоджии и жилого помещения.

Для чего нужно согласование?

Присоединение балкона или лоджии к комнате, по сути, является перестройкой помещения. Поэтому на произведение такой перепланировки требуется разрешение из БТИ или другого местного регистрационного органа.

Прежде чем заняться переделкой балкона или лоджии в квартире стоит узнать особенности местного законодательства в этом отношении и получить соответствующие разрешения и план перестройки. Если ремонт и отделку многие могут сделать своими руками, не привлекая сторонние организации, то объединение балкона с комнатой необходимо делать только при наличии утвержденного проекта.

Дело в том, что конструктивно балконы и лоджии тесно связаны со всей конструкций здания и их размещение сделано с учетом сложных инженерных расчетов. Любое изменение должно быть просчитано с учетом множества условий. Это и тип здания, срок его эксплуатации, ранее совершенные перепланировки в других квартирах и даже температурный режим помещений.

Такой проект могут составить только инженеры в организации, занимающейся проектными работами. В нем должны быть учтены все этапы переделки, системы энергоснабжения и обогрева. Неверно составленный проект или несоблюдение хотя бы части условий, предусмотренных техническими регламентами, может привести к разрушениям не только в конструкции балкона, но и всего здания в целом.

Поэтому самостоятельное присоединение балкона или лоджии к комнате грозит не только административной ответственностью, в виду несанкционированной перепланировки помещения, но и уголовной ответственностью в случае разрушения фасада здания и нанесения ущерба другим жильцам.

Как правильно соединить балкон с комнатой?

Остекление балкона лучше доверить профессионалам. Только они смогут рассчитать вес будущих конструкций и подобрать подходящие материалы. Лучше отдать предпочтение легким алюминиевым профилям.

Этапы соединения:

Остекление внешней части балкона.
Демонтаж разделяющей стены между балконом и комнатой.
Утепление получившегося пространства.
Отделка всего помещения.
Все эти этапы, возможно, кроме последнего, должны быть описаны в проекте перепланировки.
В соответствии с проектом для отделки балконного пространства используются только легкие строительные материалы и строительные конструкции. Они не утяжелят полученное помещение и не создадут дополнительной нагрузки на опоры всего здания.

Почему нельзя присоединять лоджии в панельном доме?

Если говорить о присоединении балкона или лоджии к комнатам в панельных домах, то тут стоит упомянуть одно важное обстоятельство – снос или демонтаж стены, разделяющей балкон и комнату просто невозможен. Не стоит думать, что отказ в выдаче разрешения на перепланировку в данном случае будет лишь бюрократическим капризом. В панельном доме стена является одной целостной плитой, которая и удерживает собственным весом основу балкона и поддерживает плиту-перекрытие верхнего этажа.

Разрушение даже части этой вертикальной плиты может привести к серьезным последствиям, вплоть до разрушения части фасада.

Что делать, если перепланировка уже совершена?

Ответ один — узаконить её. Чтобы узаконить объединение, следует подготовить проект перепланировки. Далее необходимо согласовать данный проект со следующими инстанциями:

пожарнадзор,
СЭС,
собственник здания либо балансодержатель,
архитектура,
газовая инспекция, если в дом подведен газ,
теплосети,
жилищная инспекция,
энергоподающая компания.
(большую часть согласований можно проделать через МФЦ)

Подать все подготовленные документы на рассмотрение межведомственной комиссии, которая впоследствии должна выдать акт о согласовании перепланировки.

После выдачи акта необходимо заказать технический паспорт. В новом техническом паспорте будет указано, что перепланировка узаконена.



Объединение лоджии с комнатой

Лоджия – нежилое помещение, которое нередко путают с балконом. Особенность лоджии заключается в отсутствии выносной плиты и обрамлении с двух или трех сторон стенами. Это зачастую приводит к тому, что из лоджии делают жилое помещение или вовсе объединяют ее со смежной комнатой.

Как красиво объединить комнату и лоджию?

***Для увеличения фотографии, нажми на нее.

Преимущества присоединения лоджии к жилому помещению

Присоединив лоджию к жилому помещению можно получить весомые преимущества:

  • На несколько метров увеличить жилплощадь квартиры,
  • В доме появляется еще одна полностью функциональная зона,
  • Общее пространство квартиры получает современный вид, создается интересный и неординарный интерьер,
  • Повышение стоимости квартиры при ее продаже.

С чего начинается объединение лоджии с комнатой?

Объединение лоджии с комнатой – увеличивает площадь и стоимость всей квартиры. Но если согласование перепланировки не входит в Ваши планы, можно просто сделать из лоджии отдельное помещение. В обоих случаях особое внимание следует уделить утеплению объекта.

Основа любого утепления – правильно подобранные окна. Лоджию планируется превратить в полноценное функциональное помещение, используемое круглогодично, поэтому нужно выбирать исключительно теплое остекление. Остекление холодным алюминием или безрамное защитит от грязи, дождя и пыли, но никак не от холода или повышенного уровня шума.

Следует выбирать деревянные или пластиковые окна, либо же остекление теплым алюминием.

Пластиковые окна – вне конкуренции – они теплые, герметичные, нетребовательны в уходе и представлены в большом разнообразии – на любой вкус и кошелек.

Деревянные окна – имеют свою специфику, дороже и требуют более тщательного ухода.

Алюминиевые окна. Алюминиевый профиль с термовставками – удовольствие не из дешевых, но благодаря его прочности возможно изготовление больших окон в пол, делающих утепленную лоджию просторнее и красивее.

Узнайте стоимость остекления типовых лоджий в Москве.

Советы по утеплению совмещенной лоджии с комнатой

  1. Если лоджию планируется преобразовать в полноценное помещение, раздвинув границы комнаты, следует учесть, что обустраивать там батареи можно исключительно с разрешения соответствующих инстанций (получить такое разрешение весьма затруднительно). Как вариант – использование электрических обогревательных приборов. Но если вынос обогревательных приборов не планируется – оптимальным решением будет обустройство теплого пола с электрическим обогревом.
  2. Если планируется обустроить на лоджии дополнительное освещение – то электропроводку следует проложить прежде, чем приступать к внутренней отделке. Для этого лучше пригласить электриков-профессионалов.
  3. Первым делом желательно утеплить пол, за ним идут потолок и стены. Ремонтные работы лучше выполнять с наступлением тепла.
  4. Если не получается убрать порог полностью, пол на лоджии обустраивается в виде подиума.

Пример присоединения эркерной лоджии к комнате в панельном доме П-44Т

Компания «Европейские окна» занимается не только остеклением, но и утеплением лоджии. Поэтому нет необходимости тратить время на поиски сначала компании, которая остеклит, а затем – утеплит, мы сделаем и то, и другое. Если Вы хотите, чтобы все было сделано качественно и быстро – обратитесь к нам.

к содержанию ↑

Как объединить лоджию с комнатой в кирпичном доме

Объединение лоджии с комнатой

При ремонте квартир, особенно малогабаритных, перед жильцами встает проблема расширения жизненного пространства. И одно из логичных и самых распространенных решений этой проблемы – присоединение к жилой площади балкона или лоджии. Казалось бы, присоединить вожделенные метры проще простого, но на самом деле согласовать такую перепланировку довольно сложно.

Начнем с небольшого экскурса в законодательную базу, оговаривающую подобные перепланировки.

Жилинспекции города Москвы разрешали подобного рода перепланировки до 2012 г., но далее, в связи с отрицательным опытом таких перестроек (конденсат, плесень, промерзание и т.п), были введены серьезные ограничения по реализации подобных проектов.

Поэтому сначала озвучим, где выполнение такой перепланировки невозможно.

Если вы хотите присоединить лоджию к комнате и снести подоконный блок полностью – этого почти наверняка нельзя делать в панельных домах, построенных после 2007 года, уточнение — не просто нельзя, а запрещено! Так же запрещена подобная реализация в домах, построенных из кирпича, если подоконный блок защемляет балконную плиту, такая перепланировка чревата обвалом балкона.

В «панельках» полностью запрещено сносить подоконный блок, перемычка над окном и порожек. Так же запрещено расширять дверной проем за счет разбора простенков (в кирпичных постройках – с ограничениями).

Присоединение и расширение дверного проема за счет разбора простенков по бокам от бывшего окна — запрещено в панельных домах и с ограничениями в кирпичных домах.

И наконец, присоединять холодную зону к отапливаемой — запрещено. То есть, даже если тип вашего дома не попал под вышеперечисленные запреты, продлить общее пространство комнаты за счет балкона не получится, потому что необходима установка стеклянных дверей, вынос батареи от общей системы центрального отопления запрещен законодательством. Но можно выйти из положения за счет установки электрических теплых полов или обычного электрического обогревателя.

Но даже при наличии такого списка запретов, варианты сделать искомые перепланировки еще есть.

Если ваша квартира расположена в доме, построенном по монолитной технологии, вы сможете осуществить перепланировку, установив при этом двери между холодной и теплой зоной. Какие это будут двери, не оговаривается. Подойдут и распашные, и раздвижные.

Частичное присоединение может быть разрешено и в некоторых вариантах кирпичных и панельных домов.

Для этого, вам нужно будет получить техническое заключение в ГУП Мосжилниипроект, (по согласованию с районной жилинспекцией допускается получение заключения в частной проектной организации). Кроме техзаключения необходимо составить проект в котором будут представлены расчеты по нагрузкам, а так же теплотехнические расчеты, в соответствии с которыми будет происходить утепление присоединенного помещения.

Надо сказать, что описанная перепланировка отнюдь, не бюджетный вариант. А если по итогам всех заключений предстоит усиление конструкций, демонтаж и монтаж обойдется еще дороже.

Поэтому прежде чем загореться идеей подобного переустройства стандартной планировки, взвесьте все за и против. Самое главное перед началом ремонта рассчитать свои силы, а лучше всего обратиться к специалистам, чтобы еще и нервы сохранить.

[res1]

ВОЕННЫЕ ПЕНСИОНЕРЫ ЗА РОССИЮ И ЕЁ ВООРУЖЕННЫЕ СИЛЫ

Лоджию или же балкон очень часто используют не по своему конкретному назначению, превращая это удивительное место в квартире для хранения какого-либо барахла. А зачастую утепленная лоджия станет уютным продолжением вашей комнаты. Рассказываем, как можно это легко сделать и на что точно стоит обратить внимание.

Первый шаг: оцените свои возможности
Сначала важно понять главную разницу между лоджией и самим балконом. Балкон — определенная площадка, которая всегда выступает из стены вашего дома, а лоджия – это небольшая ниша в доме, огороженная со всей стороны. Хозяева балконов могут легко рассчитывать на шумоизоляцию, утепление и остекление всего помещения. В более холодные времена года любой балкон точно не станет прямым продолжением вашего дома в отличие от самой лоджии, где после утепления будет также тепло, как и в комнате.
Второй шаг: выберите оптимальный вариант перепланировки
Существует три основных варианта переустройства лоджии или же балкона: остекление с полным утеплением всех ограждающих конструкций, полное объединение помещения внутри вместе с лоджией и холодное остекление. Все эти варианты всегда относятся к перепланировке и зачастую требуют специального согласования со службами Мосжилинспекцией.

Третий шаг: изучите все детально
Главная сложность согласования перепланировки всегда зависит от конструкции вашего дома. К примеру, во многих домах кирпичного типа присутствуют несущие стены, и если планируете полностью разобрать стенку под окном, около балкона, то предстоит делать проект, который будет предусматривать укрепление этого проема. Нелегко согласовать объединение лоджии вместе с вашей комнатой в блочных или же панельных домах. Плита, на которую опирается вся лоджия, часто находится между плитами основных стен, а без такой плиты лоджия может разрушиться. В таких случаях часто рекомендуется составлять специальный проект, который будет предусматривать наличие такой стенки под вашим окном.

Четвертый шаг: составьте правильный проект утепления
Дополнительный проект утепления зачастую входит в самый главный проект, где вы будете вместе согласовывать с Мосжилинспекцией. Всегда помните, что утеплять придется абсолютно все – не только основные ограждения лоджии, но также и пол вместе с потолком. Лоджию утепляют часто так: возводят нужный парапет из простых пеноблоков, а потом с внутренней стороны сильно обшивают стену утеплителем, затем накладывают слой требуемой пароизоляции. Далее стену просто штукатурят или же обшивают хорошим гипсокартоном.

Пятый шаг: дополнительное тепло
Утепленная и полностью остекленная лоджия зачастую может сохранить только уже имеющееся тепло, а это значит, что в сильные холода на присоединенной лоджии всегда нужен какой-нибудь дополнительный источник тепла. Можно выбрать среди теплого пола, электрокамина и даже конвектора.

к содержанию ↑

Как объединить лоджию с комнатой в монолитном доме

Можно ли объединить балкон с комнатой в монолитно каркасном доме Как законно и правильно объединить лоджию с комнатой

Объединить лоджию с комнатой и создать таким образом дополнительное жилое пространство стремятся многие. Причина этого стремления очень проста: места для проживания становится больше и комфортность квартиры возрастает. Однако приступая к подобной перепланировке квартиры, следует делать это законно и правильно.

Содержание статьи Чтобы перепланировка была совершенно законной и чтобы была полная уверенность в ее безопасности для всего жилого дома, необходимо произвести согласование запланированных работ в инстанциях, занимающихся этими вопросами.

Присоединение лоджии к комнате

Если у вас квартира с лоджией, то вы без проблем можете увеличить свое жилище достаточно простым способом– просто объединив балконное пространство с одной из комнат.

Лоджия и балкон – это два разных пространства. Это обязательно должен понимать каждый, кто решил объединить свою комнату с небольшой пристройкой. Балкон представляет собой выступающую часть вашей комнаты, которая отделена от основного помещения стеной с дверкой.

Он может быть застекленным или открытым, и обычно отличается компактными размерами. Лоджия, в свою очередь – это ниша, которая находится непосредственно внутри фасада здания. Лоджии ограждаются от основного помещения крепкими стенами.

Именно из-за этого для того, чтобы совместить ее с пространством вашей комнаты, нужно специальное разрешение. Конечно, совмещение комнат – это исключительно ваше дело, особенно, если вы являетесь полноценным владельцем квартиры.

Утепление балкона в монолитном доме

затрудняет, как бы это не казалось странным – утепленная стена фасада дома.

После всех работ с балконом или лоджией в таком доме, в первый же ноябрь выясняется, что комнаты из него не получилось, хотя установлены новые окна ПВХ.

Все обшито с ветрозащитой и утеплено, но дует нещадно.

Компьютер назад в дом переезжает, дверь на балкон закрывается. А, если сделано объединение и закрыть балкон нечем, начинаются настоящие мучения с подрядчиком. И он, к сожалению, тоже ничего исправить уже не может, сколько бы раз не пытался.

Это еще если он порядочный, а может и просто трубку не брать.

Нюансы перепланировки в монолитном доме

В 90-х годах 20 века строительные компании стали производить монолитные дома. Строения с первых дней привлекли потенциальных покупателей. Монолитные дома отличаются от кирпичных и наибольшей прочностью, долговечностью, улучшенной вентиляцией и теплоизоляцией.

Важно знать порядок и возможность ее проведения в 2020 году.

Внутренние перегородки в монолитных домах отсутствуют. За счет этого процесс перепланировки проходит легче, а дизайнеры, архитекторы и строители получают большой простор для деятельности.

Перегородки, которые имеются внутри квартиры, могут не быть выложены.

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

» » Существует не так много способов увеличения площади квартир.

Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения.

Причем имейте в виду, что последние

Вопросы из категории «Монолитный»

Хотели бы узнать у Вас: возможно ли в. 12 декабря 2020 | Алексей. Добрый день!

Направляю Вам в приложении план квартиры до и после перепланировки. Дом монолитно-кирпичный. Были внесены следующие изменения: 1.

расширение проема входной двери до 90 см 2.

Можно ли объединить лоджию с комнатой при перепланировке?

Объединение лоджии с комнатой и кухней До недавнего времени, собственники могли без особого труда получить разрешение на объединение лоджии с комнатой и кухней.

Для этого нужно было лишь доверить проектирование перестройки опытным специалистам, обладающим государственными лицензиями и допусками СРО.

Сегодня выполнить такой вариант перепланировки намного сложнее, а в некоторых случаях невозможно в принципе.

Существует множество законодательных норм, строительных правил и постановлений правительства, описывающих, когда и как можно объединить лоджию с жилыми помещениями. Чтобы проект на перепланировку гарантированно прошел согласование с ответственными службами, все эти нормативы обязательно нужно учитывать.

Совсем недавно в приложении № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508 был пункт за номером 2.2.9, в котором говорилось о том, что по профессиональному проекту перепланировки можно узаконить объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры.

Объединение балкона с комнатой

Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик.

Как законно объединить балкон с комнатой?

Объединение балкона с кухней или комнатой — распространенный вопрос при ремонте квартиры. Благодаря нескольким дополнительным квадратным метрам кухню можно превратить в столовую, а в комнате может появиться небольшой кабинет.

Однако в 2017 году эта перепланировка была запрещена. Такие меры были приняты из-за того, что несогласованные планировки вредят всему зданию.

Например, в 2011 году в Ярославле находчивый предприниматель снес несущую стену в квартире на 1 этаже — делал ремонт под магазин.

Следствие — рухнул подъезд, разрушено 18 квартир, без жилья осталось 67 человек, 1 погибший. В 2015 году в Казани из-за перепланировки рухнула трехэтажка.

[res2]

Можно ли объединить балкон с комнатой в монолитно каркасном доме Присоединение лоджии к комнате

Помните о том, что самостоятельное совмещение лоджии и комнаты не только выльется вам в административный штраф, но и может привести к разрушению вашего дома. Но если с планом дома все в порядке и соединение двух помещений не принесет никаких негативных последствий, то вы можете смело воплощать этот проект в реальность.

Затяжной процесс получения документации – это единственный объективный минус такой перепланировки. Плюсов у нее намного больше. Главный из них – увеличение пространства и возможность воплотить в реальность множество интересных дизайнерских задумок.

Если вы решились объединить комнату с лоджией, то нужно быть готовыми к тому, что вам придется поработать и над подготовкой вашего помещения. При перепланировке пространства, помните, что особенности объединения комнаты с лоджией в панельном доме и в монолитном значительно отличаются.

Нюансы перепланировки в монолитном доме

Однако при переделке туалета, ванны, кухни, коммуникаций и несущих конструкций, требуется наличие проекта и технической документации от застройщика.

Особенностью перепланировки монолитного дома является возможность ее проведения сразу после вселения, ведь владельцы не должны ждать усадки здания, которая в кирпичных домах приводит к возникновению трещин, а, следовательно, повторному ремонту помещения, а такой проблемы у монолитных домов не наблюдается вполне допустима — при условии, что будут соблюдены все требования к безопасности.

Вопросы из категории «Объединение с балконом/лоджией»

Извините, если я применяю неправильную.

Кирпичный дом, 4 этаж, не старше 5-ти лет, ремонт не начат. Заказчик хочет расширить ванную за счет гостиной примерно на 1,5 м. 17 декабря 2020 | Ирина. Здравствуйте!

На вашем сайте я прочитала, что получить разрешение на объединение кухни и балкона не возможно, т.

к. нельзя объединять теплое и холодное помещение. Укажите, пожалуйста, документ, на основании которого.

Вопросы из категории «Монолитный»

Здравствуйте! У меня новостройка в Москве, монолит, стены пока не возведены, собственности нет. Хочу увеличить площадь кладовки за счет жилой площади (спальни).

Хотим в квартире сделать перепланировку.

Есть пара принципиальных моментов: увеличение площади санузла и ванной за счет коридора, присоединение балкона (именно балкона, не. 08 ноября 2020 | Владимир. Добрый день!

Меня интересуют Ваши услуги по узакониванию перепланировки.

Информация по квартире. Дом – монолит, свободная планировка.

Как происходит перепланировка балкона

Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд. Его право закреплено в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами.

В противном случае собственник может быть привлечен к ответственности. При стоимость ее может быть снижена, если изменения на отражены в документации. Кроме того Жилищная инспекция может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения за собственные средства.

Поэтому в том случае, если меняется лоджия или балкон, лучше заранее посетить компетентные органы. Для проведения процедуры нужно иметь в наличии два документа.

Одним из них является . Он разрабатывается специализированной организацией, которая имеет лицензию на осуществление таких действий и допуск к СРО. Также потребуется подготовить .

Эти требования важно соблюдать, так как при присоединении балкона к кухне могут быть затронуть несущие конструкции и нарушиться тепловой контур здания.

В ходе перепланировки проводится демонтаж блока, расположенного под окном.

Снос подоконного блока в монолитном доме

Демонтаж подоконных блоков и порожка в комнате 19 мкв, последний 17 этаж П44т2000 года. Добрый вечер, Сергей! Спасибо за статью, однако хочу спросить.

Дом, как заявлено в характеристике кирпично-монолитный, несущие. Добрый день! Квартира находится в рамках ипотечной программы. Заказчики хотят объединить лоджию и кухню + снести стену, тем.

Как правильно сделать объединение лоджии с комнатой или кухней

Чтобы исключить теплопотери, перед демонтажем дверного и оконного блоков и выносом несущих конструкций, следует теплыми стеклопакетами.

Совмещенная с комнатой лоджия должна быть надежно утеплена и застеклена качественными стеклопакетами – это позволит избежать теплопотерь в квартиреЧтобы объединить пространство, снимаем дверной и оконные блоки, подоконник.

На демонтаж подоконного блока и , которая зачастую расположена на нем, нужен отдельный проект перепланировки и разрешение.

Если такое согласование получено, то блок выдалбливается перфоратором, а радиатор срезается, и отопление переносится на лоджию.

Если нет возможности полностью присоединить лоджию к комнате, обыграйте подоконный блок широкой столешницей Запрет на вынос батареи на лоджию регламентируется п.11.7 Приложения 1 ППМ 508.

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант). Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Такое объединение требует документального оформления Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению.

Объединяем комнату с лоджией

Для этого можно установить между утепленным балконом и комнатой прозрачные дверные перегородки, которые так же называют французскими окнами.

На время согласования перепланировки такое ограждение должно быть, а оставаться ли ему после завершения оформления всех документов — решать уже только владельцу.Первым этапом на пути создания единого пространства является подготовка оконного проема для остекления лоджии. Если ее уличная стена представляет собой часть монолитной или кирпичной конструкции дома, то устанавливать стеклопакеты можно сразу.

В некоторых домах парапет выполнен в виде металлического каркаса, обшитого каким-ли-бо листовым материалом.

Монтировать окна на такое основание нельзя — потребуется кладка новой фронтальной стены.

Чтобы уменьшить нагрузки на бетонные перекрытия лоджий, парапет и боковые стены перегородок должны быть изготовлены из легких материалов.

к содержанию ↑

Как объединить лоджию с комнатой если есть пожарная лестница

Что делать, если пожарная лестница проходит через балкон

Безопасность является одним из основных требований к проектировке жилых домов. В связи с этим большинство проектов предусматривает оборудование балконов пожарными лестницами. Они необходимы на случаи, если при возникновении пожара выход через обычные двери затрудняется задымлённостью в подъезде или прихожей.

Основные правила

Пожарная лестница является имуществом всех жильцов дома, и избавляться от неё, а также выполнять остекление балконов, где установлены лестницы, запрещается законодательно. Строительная компания производит монтаж пожарных лестниц соответственно нормативным правилам, которые предписывают наличие в жилых домах высотного типа:

  • аварийного спуска, находящегося в здании. Данный запасной выход должен быть защищённым от задымления и обособлен от основной конструкции дома (лифта, квартир). Для запасного спуска обязателен выход из здания через основной вход, или же через чёрный,
  • внешней эвакуационной конструкции, которая находится на наружной стене дома, или проходит по балконам. Также она может располагаться в специально предназначенной шахте.

Относящиеся к противопожарным системам нормативные акты являются обязательными для всех. Они достаточно строги, а их неисполнение влечёт неприятные последствия, как для строительных организаций, так и для собственников жилья.

Требования к пожарной безопасности

При суммарной площади квартир одного этажа, превышающей 500 кв.м., необходимо обеспечение здания как минимум двумя эвакуационными выходами. Это предписание действительно и для зданий, относящихся к секционным.

Если общая площадь не выше 500 кв.м. на одном этаже будет достаточно наличие одного дополнительного выхода. Однако при этом каждая квартира, находящаяся на высоте более 15 м, должна быть оснащена отдельным эвакуационным выходом.К нему относятся выход на лоджию, которая оборудована внешней лестницей, либо на балкон, оснащённый соединёнными поэтажно лестницами.

Внесение исправлений в конструкции жилых домов может привести к нарушению условий безопасности, к примеру, затруднить эвакуацию людей, сделать труднодоступными огнетушители, пожарные краны, и прочие средства, предназначенные обеспечить безопасность в случае пожара. В таких случаях внесение изменений строго запрещено.

В местах с аварийными выходами, также запрещено нагромождать предметы мебели и прочие вещи. Запрет относится к люкам, находящимся на лоджиях и балконах, к переходам между смежными секциями, а также к выходам на внешние аварийные спуски.

Причины демонтажа

Зачастую пожарная лестница на балконе является помехой для владельцев квартир, и они демонтируют её самостоятельно. Однако следует иметь в виду, что согласно некоторым нормативным правилам, помещения, которые не относятся к квартире (помещения бытового характера, чердаки, конструкции ограждения, балконные плиты и перекрытия) считаются имуществом общего характера и собственник не имеет права нарушать его конструкции.

Основными причинами, по которым собственники ликвидируют пожарные лестницы, являются:

  • стремление увеличить площадь балкона, либо общую площадь квартиры за счёт балкона, способом его утепления и последующего соединения с комнатой,
  • опасение возможного проникновения грабителей через аварийную лестницу с балкона соседей,
  • желание остеклить и утеплить лоджию для возможности использовать её даже в холодное время года.

За нарушение правил содержания аварийных выходов законодательством предусмотрен штраф, который увеличивается в случае повторных нарушений. Демонтаж эвакуационной конструкции может считаться законным только в случае, если аварийный выход не внесён в инвентаризационные документы. Соответствующее разрешение можно получить в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Перенос лестницы

Если пожарная лестница расположена в центре балкона, её можно перенести к несущей стене и закрепить в кирпиче или бетоне.

Одним из наиболее простых способов является закрепление на костылях. Этот способ заключается в высверливании отверстий в швах между кирпичами. В эти отверстия при помощи строительного клея или раствора замуровывают куски арматуры. Именно к ним затем и приваривают лестницу.

Такой способ вполне способен выдержать большую вертикальную нагрузку, однако не защищает лестницу от выдёргивания из стены.

Также можно закрепить лестницу на хомуты. Для этого в высверленные в стене отверстия забивают дюбели, для большей прочности обработанные монтажным клеем. Далее в дюбели вкручивают болты с хомутами на концах. На эти хомуты и крепится каркас. Данный вид крепления обеспечивает высокую прочность конструкции и защищает её от случайного выдёргивания.

Выполняя перенос конструкции, стоит обратить внимание на положение верхнего люка. Конструкция должна выполнять своё основное предназначение и обеспечивать удобный спуск вниз, а также выдерживать вес человека.

Усовершенствование балкона

Существует достаточно вариантов, что делать с пожарной лестницей, чтобы гармонично вписать её в дизайн и даже извлечь пользу.

Если лестница установлена под углом, её положение можно переделать на вертикальное, это позволит увеличить свободное пространство. Также вертикальную лестницу удобно использовать в качестве сушки для белья или снаряда для игр детей.

Обычную пожарную лестницу разрешено заменять раскладной или верёвочной, что позволит убирать её и возвращать на место при необходимости.

Можно декорировать лестницу цветами или использовать её ступеньки как подставки для как цветочных горшков, так и различной рассады. Кроме этого, её можно оборудовать под стойку, или сконструировать оригинальные шкафчики, подходящие для хранения множества вещей.

Также не запрещено красить как лестницу, так и пожарный люк в более приятный цвет, который поможет сделать их менее заметными и гармонично вписать в интерьер.

Таким образом, можно сделать вывод, что необязательно нарушать закон и демонтировать мешающие конструкции. Гораздо лучше провести небольшую реконструкцию и сделать так, что пожарная лестница на балконе будет не только обеспечивать безопасность, но и приносить дополнительную пользу.

[res3]

Можно ли объединять балкон с пожарным комнатой Как согласовать объединение балкона с комнатой

только для читателей нашего сайта! Если вы надумали присоединить балкон к комнате, то вы наверняка пожелаете вывести туда (на балкон) и Как обойти запрет на эту манипуляцию? – Читайте на нашем сайте! С общими юридическими нормами Французские окна — инструмент в споре с инспекторами! При присоединении лоджии или балкона к жилому помещению, некоторые устанавливают между ними некоторую легкоразборную или раздвижную конструкцию.

Например, французские окна. Таким образом, формально балкон или лоджия остаются отделенными от квартиры площадями. Но никого эта уловка не вводит в заблуждение, т.к. главные основания для отказа (ослабление конструкции здания, ухудшение условий для спасения людей при пожаре, рост объемов отапливаемых помещений) остаются в силе.

Как объединить балкон или лоджию с кухней?

И это логично, ведь если позволить всем осуществлять такие перепланировки, то система просто не справится с нагрузкой, на которую она не была рассчитана.

Несмотря на утепление лоджии или балкона тепловые затраты все же изменятся. Невозможностью соединения теплого и холодного воздуха. При утеплении вашего балкона, помещение снизу остается холодным, а на потолке соседа снизу образуется точка росы – место встречи холодного и теплого воздуха, который впоследствии превращается в капли, образуя сырость и плесень.

Что можно делать с пожарной лестницей на балконе

На сегодняшний день существует большое количество других эффективных средств защиты своего имущества. Лучше воспользоваться ими. Следующей по популярности причиной демонтажа является огромное желание жильцов осуществить остекление лоджии, чтобы создать более комфортные условия, либо выполнить утепление, чтобы пользоваться помещением можно было круглогодично. И последняя причина, озвученная владельцами пожарных лестниц на балконе — желание увеличить жилую площадь квартиры за счет балкона.

То есть качественно утеплить балкон и соединить его с комнатой. Все эти действия будут являться существенными нарушениями закона. Так как при остеклении и утеплении лоджии (из-за скопления продуктов горения) они не будут являться безопасным эвакуационным путем, значит нарушаются положения закона.

Согласование перепланировки балкона: присоединение к кухне или комнате и его остекление

Возможно согласование данного вопроса с новыми владельцами, которые согласятся оформить всё самостоятельно после покупки.

Общие требования и порядок проведения

Главное требование – нужно получить согласование до начала работ.

Узаконить проведённые действия после их совершения, будет гораздо труднее, а порой практически невозможно.

Пожарная лестница на балконе: отделка люка и лестницы

Никто не спорит, за состоянием таких мер предосторожности должен следить представитель пожарной инспекции, но, как говорится, мы имеем, то, что имеем, и если перефразировать знаменитую крылатую реплику из фильма, то «спасение погорельцев, дело рук самих погорельцев». Тем не менее, даже если люк не открывается, а лестница держится на честном слове, в случае возникновения пожара, а точнее, при выяснении обстоятельств после случившегося, штраф за пожарную лестницу на балконе (за демонтаж) вам обеспечен.

Дело в том, что 10 мая 2012 года Госдумой был принят закон об ужесточении административной ответственности за нарушение правил пожарной безопасности и через две недели, 25 мая был одобрен Советом Федерации и подписан Дмитрием Медведевым. За нарушение правил по содержанию эвакуационных выходов данная инструкция предусматривает штраф для частных лиц – от 3000 до 4000 рублей, для должностных лиц – от 15 000 до 20 000 рублей и для юридических лиц от 150 000 до 200 000 рублей.

Лестница пожарная на балконе: необходимость в конструкции, советы по использованию

Они должны быть выполнены из металлического сплава, и обработаны от воздействия коррозии.

Технические требования к этим сооружениям регламентирует ГОСТ Р 53254-2009.

Эта вынужденная мера безопасности необходима при отсутствии возможности для выхода из дома воспользоваться эвакуацией через входные двери.

Объединение балкона с комнатой

Качественные и безопасные материалы стоят дорого.

При объединении помещения с комнатами вам придется заняться дополнительным утеплением, что может ударить по вашему бюджету.

Если вы готовы ко всем испытаниям и твердо решили обновить свою квартиру, то можно приступать к работам, включающим в себя четыре основных этапа:

  1. Создать проект перепланировки. Для этого стоит обратиться к специалистам по данному вопросу.
  2. Отделать внутреннее пространство.
  3. Осуществить демонтаж существующих перекрытий.
  4. Согласовать план с БТИ.

Объединять балконное помещение с комнатой разрешено исключительно по завершению всех приготовлений.

Поэтапно следует произвести следующие работы:

  1. Остеклить балкон. Рекомендуется отдавать предпочтение качественным пластиковым окнам с двух или трехкамерными стеклопакетами.

Объединение балкона с комнатой и кухней.

Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания.

И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом.

При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления.

Объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней

Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, после его демонтажа переносится на соседнюю стену комнаты или кухни. Во-вторых, присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне подразумевает снос подоконного блока. При этом действует ряд запретов: — нельзя демонтировать порожек: в кирпичных домах он часто поддерживает балконную плиту, а в панельных он работает совместно с ограждающей панелью.

Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей. — это запрещено! — Также в подавляющем большинстве случаев запрещено затрагивать надпроемную перемычку (она почти всегда является несущей конструкцией).

— Как правило, не разрешается урезать боковые простенки балкона (это возможно лишь в домах с ненесущими фасадными стенами).

к содержанию ↑

Как объединить лоджию с комнатой без согласования

Объединение балконов и лоджий с комнатой

Сегодня объединение балкона с комнатой пользуется большой популярностью. Этим способом можно значительно увеличить площадь лоджии и сделать ее теплой и уютной.

Объединение балкона с комнатой: особенности

Многие владельцы часто задаются вопросом: сделать из балкона автономное помещение или же лучше объединить его с комнатой? Эта проблема особенно актуальна в малогабаритных квартирах с балконом, где присутствует дефицит свободного пространства и каждый сантиметр на счету. Объединение лоджии позволяет увеличить жилое пространство и использовать балкон максимально эффективно.

Присоединение лоджии к комнате – это комплекс строительных работ, который требует четкого соблюдения специальной технологии выполнения. Обратившись в компанию «Престиж Балкон», вы получите комфортную лоджию, качественно совмещенную с жилой комнатой.

Порядок объединения лоджии с комнатой

Прежде чем приступить к присоединению балкона, необходимо разобраться из каких этапов состоит этот процесс. Сюда относятся:

  • узаконивание присоединения,
  • утепление присоединяемого балкона,
  • частичный или полный снос блока, прилегающего к комнате,
  • утепление пола совмещенной лоджии,
  • проведение электричества на балкон,
  • внутренняя отделка совмещенной лоджии.

Узаконивание присоединения лоджии

Перепланировка лоджии в жилое помещение требует полного или частичного сноса несущей стены, установку обогревательной системы, поэтому предварительно необходимо составить и согласовать проект в БТИ. Может случиться такое, что надзорные органы откажут в объединении. Дело в том, что демонтаж части фасада балкона может привести к ослаблению несущей стены всего здания. Кроме того, лоджия предусмотрена для эвакуации жильцов на случай пожара. Полное остекление лоджии усложняет эту проблему. Чтобы превратить это хозяйственное помещение в жилое, необходимо увеличить объем теплоснабжения здания, что создает дополнительную нагрузку на центральную сеть.

Ни в коем случае нельзя проводить демонтаж оконного блока балкона без разрешения. Если вдруг будут выявлены какие-то нарушения, то вам выпишут штраф и потребуют возвести новую конструкцию.

Утепление присоединенной лоджии

После того как вы подали документы на то, чтобы присоединить лоджию к комнате и получили соответствующее разрешение БТИ, необходимо приступить к утеплению. Во время присоединения у совмещаемого балкона и комнаты разная температура воздуха, поэтому балконную конструкцию следует заранее утеплить. Для этого лучше взять качественные стеклопакеты, которые защитят от перепадов температуры и влажности, уличного шума и посторонних звуков.

Демонтажные работы на лоджии

Демонтаж стены, прилегающей к комнате, можно осуществить двумя путями:

  • без сноса фасадной стены,
  • сложное совмещение.

Частичное присоединение предусматривает снос старого балконного блока, не затрагивая несущей стены. Этот способ чаще всего используется в тех случаях, если нет необходимости увеличивать площадь помещения.

Сложное объединение балкона подразумевает полный или частичный снос фасадной стены. С его помощью можно существенно увеличить площадь комнаты. Именно для этих работ требуется согласование процесса.

Правила сноса проема балкона

Демонтаж подоконного блока гарантирует свободный проход из комнаты на лоджию. Согласно требованиям жилищной инспекции, между балконом и комнатой должна быть стеклянная дверь. Поэтому предварительно лучше проконсультироваться у специалиста жилищной инспекции, который даст рекомендации по поводу объединения хозяйственного помещения с жилым. Запрет на объединение комнаты с балконом может быть в том случае, если:

  • конструкция является частью плиты перекрытия,
  • боковые стены являются несущими.

Если же разрешение получено, то демонтаж стены, соединяющей балкон с комнатой, происходит с использованием перфоратора, отбойного молотка и монтировки. При этом запрещается:

  • выносить батарею центрального отопления на балкон (в крайнем случае, можно перенести ее на смежную стену),
  • удалять порог, который может быть опорой для балконной плиты,
  • устанавливать на балкон систему теплого водяного пола.
  • демонтировать надоконную перемычку и простенки, если эта стена является несущей,
  • проводить присоединение без предварительного остекления и утепления.

Для обогрева балконов лучше монтировать электрическую систему «теплый пол». Если получен запрет на снос части стены, то из подоконника можно сделать предмет интерьера. Объединение балкона с комнатой лучше проводить в теплый период, чтобы поверхности быстрее высыхали, а температура в помещении не понижалась.

Утепление пола лоджии

Главной проблемой присоединения балкона к комнате является правильная организация отопления. В каждой жилой комнате батарея отопления установлена под подоконником. Необходимость ее переноса возникает в тех случаях, когда часть стены, объединяющей комнату с лоджией, снесена. При объединении балкона с комнатой необходимо тщательно обустроить напольное покрытие. Для этого используется минеральная вата, паропроницаемая мембрана, ГВЛ и прочие строительные материалы. Лоджию можно сделать на одном уровне с жилым помещением, подчеркнув их единство. С помощью архитектурных приемов можно, наоборот, подчеркнуть разноуровневость.

Проведение электричества на балкон

Если после того, как вы присоединили лоджию, вы планируете активно ее использовать, то необходимо организовать в ней равномерное освещение. Запрещается устанавливать на совмещенной лоджии электропроводку, для этого используется удлинитель.

Внутренняя отделка балкона

Чтобы пользоваться объединенной лоджией было максимально комфортно, на следующем этапе проводится тщательная отделка. В этом случае необходимо соблюдать то, чтобы дизайн этого помещения не нарушал дизайна жилого помещения. Присоединенная лоджия должна гармонировать с интерьером комнаты.

С помощью различных дизайнерских приемов можно обыграть неприглядные выступы балкона, которые часто встречаются после объединения помещений.

Варианты объединения балкона с комнатой могут быть самыми разными. Лоджия может быть присоединена кухне, гостиной, спальне или детской комнате.

Опытные специалисты компании «Престиж Балкон» проводят комплексные работы по объединению лоджии с комнатой при помощи качественных материалов! Свяжитесь с нами! Наши цены вас порадуют!

Компетенция. Надёжность. Комфорт Согласование объединения балкона с комнатой

Планируя утепление балкона, либо проводя его, многие владельцы квартир рассматривают вариант его объединения с комнатой, либо кухней. Действительно, даже при небольших изменениях проем балконного блока становится удобным столиком, площадь его можно функционально использовать, а затраты на отопление возрастают незначительно.

Объединение балкона с кухней

Многих собственников квартир манит идея объединения балкона и кухни, ведь даже из небольшого эркера можно получить уютный и функциональный уголок. Еще большая выгода получается, если на объединенном балконе разместить холодильник: который в процессе работы тепло будет отдавать балкону, а в кухне температура станет более оптимальной.

Объединение балкона и комнаты

Объединение балкона и комнаты позволяет получить небольшое, но уютное дополнительное помещение, рабочий кабинет, либо просто зону отдыха. Для каких бы целей не использовалось объединенное помещение, оно повышает комфорт и функциональность жилища и будет оправдано, несмотря на связанные с изменениями хлопоты и затраты. Необходимо учитывать, что порядка четвери затрат, связанных с переустройством жилища будут связаны именно с оформлением перепланировки. Впрочем, если воспользоваться услугами специалистов нашей компании, Ваши материальные вложения в ближайшее время с лихвой окупятся моральным удовлетворением от использования обновленного жилья уже в ближайшее время.

Объединение балкона с комнатой: необходимые документы

Чтобы балкон смог стать дополнительной полезной площадью, предварительно необходимо подготовить определенный перечень документов:

  • Заявление на проведение перепланировки, оформленное в соответствии с требованиями уполномоченных органов,
  • Ордер, либо свидетельство о праве собственности на недвижимость,
  • Письменно оформленное согласие всех членов семьи,
  • От дееспособных соседей сверху должны быть оформлены акты согласия (если балконная плита является общей),
  • От дееспособных соседей снизу,
  • Если жилье является муниципальным, необходимо письменное согласие на перепланировку главного инженера или начальника,
  • Если жилье является съемным — необходимо письменное согласие на перепланировку от владельца,
  • По требованию, иные документы.

Необходимые документы

Чтобы согласовать объединение комнаты и балкона необходимо предоставить не только указанные выше документы. Также следует подготовить:

  • Оформленный в БТИ техпаспорт жилища (справки по форме №1А и 5, экспликацию, поэтажный план),
  • Разработанные проект перепланировки,
  • Положительное заключение о возможности проведения данных изменений,
  • Положительное заключение СЭС,
  • Положительное заключение пожарной службы,
  • Заверенную нотариально ксерокопию свидетельства о праве собственности на квартиру,
  • Согласование уполномоченной архитектурной организации,
  • По требованию, иные документы.

Только после этого, документация подается в МВК, которая дает согласие на объединение балкона.

Процесс согласований пройдет с минимальными затратами нервов и времени, если Вы его доверите специалистам компании «Мир проектов».

заинтересовало предложение или возникли вопросы?

Звоните нам по телефонам:

Пишите на e-mail:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Наши специалисты проконсультируют вас по любым возникшим вопросам!

к содержанию ↑

Как объединить лоджию с комнатой и не нарушить закон

Верховный суд поставил точку в перепланировке балконов

С давнего времени, еще до принятия Жилищного кодекса РФ 2005 года многие жильцы многоэтажек самостоятельно производили переделку балконов и лоджий: одни утепляли и делали их отдельной жилой комнатой, другие ломали перегородки и соединяли с другими жилыми комнатами, увеличивая, например, площадь кухни, третьи (например, жильцы первых этажей) достраивали балконы, а также устраивали отдельный вход в квартиру. Правовое регулирование такой деятельности жильцов на тот момент оставляло больше вопросов, чем ответов.

В настоящее время жилищное законодательство очень детально урегулировало правовые основы перепланировки квартир, а также изменения общего имущества дома, которое пытаются произвести и производят собственники помещений в многоквартирном доме (МКД), самовольно переделывая свои балконы и лоджии.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что всем собственникам принадлежит на праве долевой собственности общее имущество МКД, в состав которого входят: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее инженерное и иное оборудование.

Также понятие и состав общего имущества МКД определены в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491 (Правила 491). Пунктом 2 указанных правил установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Для того, чтобы произвести расширение своей квартиры за счет общего имущества (балкона) собственнику нужно получить согласие всех остальных собственников дома. Об этом говорится в статье 40 Жилищного кодекса РФ.

Однако при возникновении споров искать правды часто приходится в судебных инстанциях.

А суды наши часто по-разному толкуют те или иные нормы права, поэтому судебная правоприменительная практика по таким спорам очень разнообразна. Окончательный вердикт выносит высшая судебная инстанция – Верховный суд Российской Федерации.

Один из споров между собственниками и администрацией города по вопросу законности переделки балкона многоквартирного дома в сторону его увеличения за счет доли остальных собственников общего имущества дошел до Верховного суда, который и вынес очень важное решение, касающееся спорных моментов в решениях нижестоящих судов.

Судом в первой инстанции было отказано в удовлетворении требования администрации города. Суд посчитал перепланировку законной и не нарушающей права и интересы других собственников. Апелляционная инстанция также согласилась с выводами суда первой инстанции.

Однако Верховный суд в своем определении по делу №18-КГ17-164, вынесенному 10 октября 2017 года, усмотрел нарушения действующего законодательства РФ и не согласился с выводами нижестоящих судов.

«…Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) 9 перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из положений вышеприведённых правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Однако, судами первой и апелляционной инстанций не принято во внимание, что в материалы дела не представлены согласия всех жильцов многоквартирного дома по ул. …, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненными работами задето общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из материалов дела видно, что собственник не выполнилустановленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведённые работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями)».

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

  1. Без получения разрешительной документации муниципальных органов и согласия всех собственников многоквартирного дома, перепланировка квартиры, произведенная за счет общего имущества, незаконна и легко будет признана таковой в судебном порядке.
  2. Собственнику, который не исполнил требования закона, придется возвращать все в первоначальное состояние.

С уважением, Ильмира Носик

Переделка балконов (объединение балкона с комнатой)

Если вы затеяли перепланировку балкона или лоджии, то следует учесть, что их объединение с остальной квартирой требует решения такого юридического вопроса, как согласования. Да, ни один из ныне действующих документов не запрещает производить такое объединение. А ряд нормативных актов вообще напрямую разрешает это делать, при условии утверждения проекта перепланировки квартиры.

Невозможно произвести объединение площади лоджии или балкона в следующих случаях:

· если присоединение балкона негативно сказывается на состоянии фасадной стены, либо ведет к ее ослаблению,

· если балкон или лоджия выступают в качестве укрытия от пожара и служат местом для дальнейшей эвакуации жильцов,

· если присоединение лоджии к общей площади квартиры влияет на увеличение общей обогреваемой площади здания, что ведет к дополнительной нагрузке на тепловые коммуникации. Такое увеличение нагрузки не всегда может выдержать отопительная система здания.

Возможны и другие причины отказа, но вышеперечисленные встречаются наиболее часто. Встречаются категория несознательных граждан, готовые пойти на установку вместо разделяющей стены легко разбирающейся конструкции, наподобие французских окон. Следует учитывать, что такое формальное разделение помещений уже давно никого не вводит в заблуждение, в том числе и надзорные органы в лице жилищной инспекции. Поэтому подойти к перепланировке балкона нужно очень серьезно.

Документы необходимые для согласования объединения балкона или лоджии с комнатой

1. Необходимо направить запрос в БТИ о выдаче техпаспорта находящейся в собственности квартиры.

2. Необходимо составить проект реконструкции квартиры с учетом присоединения балкона или лоджии. Для получения проекта нужно обратиться в организацию занимающуюся разработкой строительно-проектной документации и имеющей соответствующую лицензию,

3. Согласовать проект реконструкции в организации, которая выступает разработчиком проекта вашего жилого дома.

Нужно отметить, что инициаторы перепланировки не часто обращаются в жилищную инспекцию своего города, предпочитая по факту узаконить свою перепланировку.

4. При положительном рассмотрении проекта необходимо произвести согласования в планировке в следующих организациях:

· подразделение МЧС в вашем городе,

· ваша управляющая компания,

· организации-поставщики коммунальных ресурсов (газовая служба, энергетическая компания и т.п.).

И здесь необходимо быть готовым к дополнительным согласованиям, например, если ваш дом представляет культурную или историческую ценность. Помимо этого, нужно заручиться письменным согласием соседей по квартире, подлежащей реконструкции. Затем, с этими документами нужно обратиться в жилищную инспекцию вашего города, приложив к ним заявление с просьбой о перепланировке вашей квартиры, правоустанавливающие документы на жилое помещение или заверенные в нотариальном порядке их копии, единый жилищный документ.

5. После того, как перепланировка будет окончена, нужно будет пригласить комиссию жилищной инспекции, которая составит акт произведенных работ. Далее с этим актом нужно будет обратиться в БТИ и в филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации расположенный в вашем городе, затем получить там новый техпаспорт на квартиру и новое свидетельство о праве собственности. Все это нужно для того, чтобы правильно начислялись коммунальные платежи на жилое помещение, ведь его площадь увеличилась.

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *