Как узаконить пристроенный балкон на 1 этаже

Как узаконить пристройку балкона

Если речь идет о многоэтажном доме, то вопросов о наличии в квартире балкона практически никогда не возникает. Бывают исключения из правил и жильцы многоквартирных домов не могут похвастаться наличием балкона. На помощь в таких ситуациях приходят специализированные строительные организации, но вопрос о том, как узаконить пристройку балкона, они оставляют на рассмотрение владельцев квартир. И как показывает практика, процедура узаконивания пристройки может вызвать немало трудностей, поэтому для начала стоит выяснить, что в нее входит и на какие нюансы обратить особое внимание.

Получение разрешения на возведение пристройки балкона

Перед тем как планировать возведение балкона, стоит получить разрешение на строительство, иначе, постройка будет считаться незаконной. Для получения разрешения следует придерживаться определенного алгоритма действий:

  • обратиться в управляющую жилищно-коммунальную компанию, к чьему ведомству относится многоквартирный дом, с целью получения соответствующего разрешения на строительство балкона,
  • опросить ближайших соседей, получив их согласие на строительство,
  • получив положительный ответ в жилищной компании, обратиться в местную администрацию с заявлением, указав просьбу разрешить возвести пристройку,
  • к заявлению, подаваемому в администрацию, следует приложить полный пакет документов.

В качестве необходимых документов выступают:

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру, в которой планируется проводить пристройку балкона,
  • справка из БТИ, план этажа, на который планируется поместить пристройку,
  • разрешение из ЖКХ,
  • согласие соседей в письменном виде,
  • проект перепланировки,
  • заявление,
  • фотографии дома, участка, на котором будут проводиться работы,
  • иные документы, по запросу компетентных органов.

Помимо указанных организаций, получить разрешение придется в следующих инстанциях:

  • Роспотребнадзор,
  • Пожарная служба,
  • Комитет архитектуры и градостроительства.

Ответ на узаконивание балкона может быть либо положительным, либо отрицательным. Если заявитель получит отрицательное решение, оно должно быть аргументировано письменно. Получив все необходимые разрешения можно приступить к строительным работам.

Завершение работы

После завершения всех строительных работа, составляется приемочный акт, подписываемый приемочной комиссией. Комиссия, например, может состоять из собственника квартира, работника коммунальных служб и представителя администрации.

Подписанный акт следует отнести в БТИ с целью получения технического паспорта. С собранными документами собственник квартиры обращается в регистрационную палату для внесения изменений в свидетельство на квартиру.

Пристроив к своей квартире балкон, собственник может задаться вопросом, входит ли балкон в общую площадь квартиры? Ответ будет однозначно положительным, так как по правилам законодательства, в общую площадь входят все помещения, в том числе встроенные и вспомогательные. К их числу как раз относится и балкон. А вот в жилую площадь балкон входить не будет.

Как узаконить уже пристроенный балкон

Нередкими являются ситуации, когда собственники квартир самовольно делают пристройку в виде балкона, не получив предварительно никаких разрешений. Как показывает практика, легализовать пристройку можно только через судебную инстанцию.

Для обращения потребуется собрать полный пакет документов и подготовить грамотное исковое заявление, с просьбой о вводе уже пристроенного балкона в эксплуатацию. В качестве третьей стороны всегда привлекается органы государственной власти (представители администрации, жилищной компании и пр.), которые, как правило, выступают против узаконивания пристройки.

Перед обращением в суд следует учитывать:

  • под балконом не должны проходить коммуникации,
  • заявитель должен иметь проект пристройки,
  • балкон должен соответствовать всем нормам и требованиям строительства, санитарии и пожарной безопасности,
  • узаконивание пристройки не должно нарушать права и интересы третьих лиц.

В качестве документов к заявлению в суд прикладываются:

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру,
  • план постройки,
  • отказ об узаконивании из Департамента градостроительства и архитектуры в отношении узаконивании балкона,
  • бумага, указывающая, что балкон соответствует необходимым требованиям и нормам.

Получив положительное решение суда, заявитель должен дождаться вступления его в законную силу и обратиться с ним в соответствующие инстанции, для постановки балкона на учет. Только имея на руках все разрешительные документы, балкон будет считаться узаконенным и годным к эксплуатации.

Чтобы избежать судебных тяжб, отнимающих не только время, но и деньги, перед строительством любой постройки, следует получить необходимые разрешения.



Как узаконить балкон на первом этаже

Иметь балкон на первом этаже мечтают многие. Ведь это не только дополнительная площадь, но и возможность выйти «погулять», не выходя из дому. К сожалению, в большинстве типовых проектов домов балконов на первых этажах нет. Иногда их нет и на вторых этажах, поэтому люди пристраивают балконы на свое усмотрение. Однако законной такое переустройство не назовешь.

Пристройка балкона требует обязательного проекта и согласования. Если же пристройка сделана, надо попытаться ее узаконить. Почему попытаться? Потому что с юридической точки зрения сделать это очень сложно. Не подумав о последствиях и возведя балкон самовольно, в первую очередь с проблемами хозяева перестройки сталкиваются, когда приходит необходимость продать квартиру или совершить любые другие сделки со своей недвижимостью. Тогда первым появляется вопрос: как узаконить пристройку в виде балкона.

На самом деле в судебной практике и в делах по узакониванию пристроек подобного рода «задним числом» не так много дел, решенных положительно. Однако все-таки практика изменяется, и вполне возможно, что вам удастся согласовать балкон на первом этаже.

Узаконить балкон: обратиться в суд

Грамотные юристы говорят, что узаконить пристроенный балкон можно практически всегда только в одном случае: когда его эксплуатировали по назначению и когда он был построен в соответствии со всеми нормами и правилами строительства. Просто подать документы на ввод балкона в эксплуатацию не получится. Нужно обращаться в суд и узаконивать свое строительство, предоставив комплект документов на квартиру и балкон вместе с исковым заявлением.

Вашими ответчиками в суде будут органы местного самоуправления, которые будут настаивать на том, чтобы вы вернули квартиру и фасад здания в прежнее состояние. Судьи тоже попадаются разные, поэтому следует быть готовым к каверзным вопросам по поводу балкона и подробному выяснению технологии его возведения. Если же клиент показывает свою некомпетентность в этом вопросе, суд скорее всего ему откажет в узаконивании балкона. Решение суда будет основанием для вас в обращении в БТИ и получении нового технического паспорта на свою квартиру.

Таким образом, вы поставите свой балкон на учет на законных основаниях. Положительный исход судебного разбирательства – большая редкость, поскольку чаще всего суд обязывает хозяина квартиры снести балкон и восстановить фасад здания. Собственник обязан это сделать по статье 29 Жилищного кодекса.

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.


Как узаконить пристроенный балкон на первом этаже многоквартирного дома

Как узаконить пристроенный балкон на первом этаже многоквартирного дома Как оформляется пристройка балкона в многоэтажном доме

Его вам выдаст бюро технической инвентаризации, сокращенно БТИ,

Одним из главных документов является проект пристройки балкона на первом этаже. Имейте в виду, что самостоятельно, будь вы хоть трижды специалист, вы можете сделать только эскиз. Официальный проект имеет право выдать только организация, имеющая лицензию на право выдачи подобных документов.

Поэтому если кто-то у вас просит денег за такую бумагу, попросите у него сертификат на право выдачи этой бумаги, Также понадобятся фото всего дома в целом и фотографии места возведения балкона, причем в нескольких ракурсах.

Сейчас это не проблема, так что фотографируйте как можно больше,

Балкон с подвалом изнутри.

  1. Следующее разрешение должен выписать начальник местного ЖЭКа или товарищества собственников (ТСЖ), это уже в зависимости от того, кто является эксплуатирующей организацией данного здания,

Как узаконить пристройку балкона

Если заявитель получит отрицательное решение, оно должно быть аргументировано письменно.

Получив все необходимые разрешения можно приступить к строительным работам.

К их числу как раз относится и балкон.

А вот в жилую площадь балкон входить не будет.

Пристраиваем балкон на первом этаже

Для ответа и получения разрешения может потребоваться достаточно длительный срок, обычно такие вопросы рассматривают не менее 1 месяца. Разрешение на перепланировку помещений (в том числе лоджии) требуется получить согласно нормам ЖК РФ (статья 25 п. 2), так как реконструкция изменит облик здания, повлечет изменение площади внутренних помещений, придется согласовать проведение работ в департаменте архитектуры.

К заявлению прикладываются следующие документы: Документы о праве собственности на жилую квартиру в многоэтажном доме. Согласие соседей смежных квартир, оформленное в письменном виде.

Технический паспорт на квартиру и поэтажный план строения (первый или иные этажи дома, на которых планируется устройство балкона). Заявление на проведение реконструкции (строительства) балкона с приложением фотографий фасада жилого дома, в частности той его части, где планируется возвести пристроенные конструкции. Разрешение административных органов.

Достаточно обратиться в надлежащие инстанции для получения права на законном основании совершить данное действие. Для граждан Российской Федерации следует получить одобрение со стороны организации, занимающейся охраной архитектурных памятников. В случае, если дом относится к числу объектов, представляющих для города ценность в качестве исторического памятника архитектуры, о пристройке следует забыть, так как разрешения однозначно никто не предоставит.

Нередко причиной отказа в строительстве балкона является отсутствие подписи одного из соседей, который не считает данное мероприятие полезным для себя и видит в этом нечто неблагоразумное. Так же по каким-либо причинам может быть отказано в одной из инстанций, что в свою очередь станет препятствием для реализации идеи.

Балкон на первом этаже – все, что нужно знать о строительстве

Ниже перечислены все такие случаи:

  1. пристройка требует разрушения несущих стен,
  2. подземные коммуникации расположены ближе двух с половиной метров к пристройке (в этом случае коммуникации скорее всего можно перенести, однако, вам придется оплатить все затраты на эту работу).
  3. окна вашей квартиры выходят на центральную улицу,
  4. дом является памятником архитектуры,

Пристраивать балконы к домам-памятникам архитектуры строго запрещено Если окажется, что пристройка вполне допустима, далее нужно выполнить следующие действия:

    прежде чем заниматься оформлением документов, желательно получить согласие соседей, чтобы не возникло проблем в дальнейшем, особенно, если строительство как-то затрагивает их квартиры или общий подвал.

Разрешение от соседей желательно получить в письменном виде,

Согласовать строительство балкона на втором этаже еще сложней

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли.

Как узаконить пристройку балкона

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как узаконить балкон на первом этаже

Если суд принимает положительное решение, то балкон нужно будет также поставить на учет в органах БТИ. При узаконивании балкона в судебном порядке должны быть обязательно соблюдены следующие условия: 1.

Как пристроить балкон в квартире на первом этаже и согласовать ремонт?

Если дом не представляет культурной и исторической ценности, то балкон можно возводить.Бывает так, что дом находится в спальном районе, но является памятником истории, а может быть здание — типовое и обычное, но фасадом выходит на главную улицу города, тогда вряд ли соискатель получит одобрение.Мнение жильцов — для любой перепланировки в квартире нужно согласие лиц, прописанных в этом объекте, а для пристройки балкона — всех жителей дома, так как балкон будет строиться на земельном участке, который находится в долевой собственности.



Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Узаконить балкон

Жители первых этажей многоквартирных домов часто сталкиваются с отсутствием собственных балконов в их домах. При этом они теряют множество преимуществ, которые имеют их соседи с балконами. Естественно, в подобных ситуациях часто возникает желание пристроить балкон собственными силами, благо, на первом этаже это сделать несложно. При этом юридически имеется два пути узаконивания балкона: перед постройкой и после неё. Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки. При выборе первого Вы должны обойти все нужные инстанции, и лишь после получения разрешения начать строительство. В том случае, если по каким-то причинам этот вариант осуществить не удалось, Вы можете узаконить балкон непосредственно после строительства.

Чаще всего, если права собственности или аренда на земельный участок, где производилась пристройка балкона, не оформлены, то Вам придётся получать разрешение через суд. При этом самое затруднительное – это собрать все необходимые документы.

Документы, которые вам потребуются для суда:

  1. Исковое заявление.
  2. Проект балкона, составленный в специализированных компаниях с соответствующей лицензией.
  3. Заключение о согласовании проекта с главным управлением архитектуры и градостроительства.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
  5. Заключение о согласовании с СЭС.
  6. Заключение пожарной инспекции.
  7. Справка из БТИ.
  8. Разрешение ЖКХ.
  9. Акт согласования строительства с соседями – как слева и справа от Вашей квартиры, так и сверху и снизу (если постройка балкона производится выше первого этажа).
  10. Справка о согласовании с коммунальными службами (теплосеть, газ, водоканал).
  11. Фотографии дома. Обратите внимание, что фотографии должны быть хорошего качества (достаточно чёткими, чтобы можно было рассмотреть детали). Особое внимание следует уделить тому месту, где располагается балкон.

Также могут понадобиться другие документы на усмотрение суда.

Главная сложность узаконивания балкона заключается в том, что все справки получить одновременно практически невозможно: выдача каждого происходит лишь после выдачи предыдущего. При этом на получение всех их у Вас может уйти очень много времени.

В некоторых случаях при получении документов вам могут отказать. Это происходит при следующих обстоятельствах:

  • если дом располагается на одной из центральных улиц города,
  • если дом является памятником архитектуры,
  • если при постройке балкона использовались устаревшие материалы или технологии строительства,
  • если из-за нового балкона ухудшился внешний вид многоквартирного дома,
  • если при строительстве были разрушены несущие стены здания,
  • если фундамент балкона расположен близко (менее 2,5 метров) к подземным коммуникациям.

Во всех этих случаях балкон придётся сносить, т.к. по закону жилец обязан восстановить исходный вид строения.

Какие могут возникнуть проблемы в случае неузаконивания балкона?

Во-первых, в случае его обнаружения как в случае административной проверки, так и по показаниям посторонних людей, Вас заставят выплатить административный штраф.

Во-вторых, с такой недвижимостью — неузаконенной пристройкой (каковой балкон, по сути, и является) невозможно осуществлять никаких юридических действий: продавать, дарить, передавать по наследству и прочее. А даже если и удастся сделать это, выполнять узаконивание балкона придётся новому собственнику.

В третьих, если собственник квартиры откажется как регистрировать балкон, так и сносить его, управление архитектуры может подать на него в суд и продать жильё с торгов.

Самостоятельное узаконивание балкона занимает много времени и сил. Наши специалисты готовы помочь Вам. Обращайтесь!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *